Dans un contexte marqué par la multiplication des litiges fonciers et des arnaques immobilières, Me Pierre Djemis, Directeur général du cabinet PKD Conseil, appelle à un encadrement plus rigoureux du secteur en Côte d’Ivoire.
Dans un entretien accordé à L’Intelligent d’Abidjan le 30 mars 2026 à Abidjan-Plateau, l’expert en droit immobilier met en lumière les failles persistantes du marché, les risques encourus par les investisseurs, ainsi que les solutions à envisager pour sécuriser durablement les transactions.
Un marché en croissance, mais fragilisé
Selon Me Djemis, le marché immobilier ivoirien connaît une croissance soutenue, portée par une demande de plus en plus forte en logements de qualité. Toutefois, cette dynamique reste freinée par plusieurs obstacles majeurs.
Parmi les principaux défis figurent :
la difficulté d’accès à un crédit immobilier abordable,
la complexité des procédures administratives,
et surtout, la recrudescence des arnaques immobilières.
« Les investisseurs, qu’ils soient locaux ou issus de la diaspora, sont souvent ciblés par des escrocs proposant des biens attractifs qui s’avèrent être des pièges », déplore-t-il.
La diaspora particulièrement exposée
Les Ivoiriens de l’étranger figurent parmi les principales victimes de ces pratiques frauduleuses. En cause : l’éloignement, la méconnaissance des procédures locales et la difficulté à vérifier l’authenticité des documents.
Les erreurs les plus fréquentes restent :
la signature précipitée d’actes de vente,
l’absence de vérification des titres fonciers,
et les paiements effectués sans garanties juridiques solides.
« Diaspora Immo Sécurisé » : une réponse aux risques
Face à ces dérives, PKD Conseil a mis en place un dispositif baptisé « Diaspora Immo Sécurisé », destiné à accompagner les investisseurs tout au long de leur projet immobilier.
Ce service propose notamment :
la recherche de biens sécurisés,
la vérification rigoureuse des documents (ACD ou titre foncier),
la négociation des prix,
l’accès au crédit immobilier via des partenaires bancaires,
et un accompagnement juridique complet jusqu’à la signature chez le notaire.
Une approche globale qui vise à réduire considérablement les risques d’arnaques.
Des garanties pour sécuriser les investissements
Le cabinet mise sur une sélection stricte de ses partenaires, en privilégiant uniquement des promoteurs agréés disposant de documents fonciers valides.
À cela s’ajoutent :
des procédures de paiement sécurisées,
un encadrement juridique à chaque étape,
et des partenariats avec des institutions financières fiables.
Un appel à la prudence et à la professionnalisation
Pour Me Pierre Djemis, investir sans accompagnement juridique en Côte d’Ivoire reste aujourd’hui particulièrement risqué, en raison de la complexité du cadre légal et de la fréquence des fraudes.
Il invite ainsi les investisseurs à adopter une approche plus rigoureuse et à privilégier l’expertise professionnelle.
Malgré ces défis, l’expert se veut rassurant : « L’investissement immobilier en Côte d’Ivoire représente une véritable opportunité. Avec un accompagnement adéquat, il est tout à fait possible de sécuriser son projet et d’en tirer profit. »
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